Un articolo del Sole24Ore chiarisce le strategie di Ricerca12, società che fa capo al family office Ricerca, di Alessandro e Luciano Benetton. Il private equity investe in sviluppi immobiliari per il segmento hospitality e living e il suo obiettivo è arrivare a detenere un portafoglio nel medio periodo (vale a dire cinque, sette anni) di 500 milioni di asset under management in Italia per poi successivamente ampliare i suoi orizzonti all'estero. In contemporanea la società sta pensando alla creazione di un vero e proprio fondo immobiliare dedicato, con l'apertura del capitale ad altri investitori istituzionali. Ricerca12 acquista immobili e li riconverte in strutture di living alberghiero. Le attività portate avanti sono di due tipi: c'è quella immobiliare, su cui la società ha investito finora circa 50 milioni di equity in tre progetti e quella di gestione alberghiera, che prende in locazione gli immobili. Gli asset in portafoglio sono: un immobile in Città Studi a Milano, che ha aperto al pubblico nei primi mesi del 2020; un altro a Milano (una ex centrale Telecom) sui Navigli che ha da poco avviato la fase di ristrutturazione; mentre un terzo immobile, a Firenze, è stato acquisito a dicembre 2018 ed è attualmente locato all'Agenzia del Demanio. La filosofia di gestione degli immobili è che - tanto nel settore alberghiero quanto nel nuovo residenziale - non ci siano edifici chiusi su se stessi, ma aperti a eventi e fruibili da persone esterne. L'hotel 21Wol di Milano è una struttura a 3 stelle con 120 camere. Un 20-30% è destinato al co-living - cioè a studenti, giovani professionisti, lavoratori che vi stanno da un mese fino a 10 mesi - poi ci sono gli spazi di co-working e quelli comuni, aperti a tutti. Questa formula garantisce alla struttura un'occupazione intorno al 70%. Il secondo hotel, che seguirà la stessa filosofia, dovrebbe essere aperto sempre a Milano nel 2023 e sarà a 4 stelle, con 120 camere, in zona Navigli. Ricerca12 aspira a ottenere per lui la certificazione Leed Platinum, così da farlo diventare il primo 4 stelle in Italia ad averla.